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　　东方网 2021-1-5

　　摘要：1月5日，城投控股与上海建工共同组成的联合体以176亿元成功获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块的国有建设用地使用权。露香园位处市中心，紧邻豫园、新天地，面临城市商业功能升级定位的要求。上海城投表示，将进一步引领和辐射旧区改造先进理念，推动区域城市功能升级，重塑露香园历史记忆。

　　全文：东方网记者柏可林1月5日报道：1月5日，城投控股与上海建工共同组成的联合体以176亿元成功获取黄浦豫园社区（露香园二期）地块的国有建设用地使用权。露香园位处市中心，紧邻豫园、新天地，面临城市商业功能升级定位的要求。上海城投表示，将进一步引领和辐射旧区改造先进理念，推动区域城市功能升级，重塑露香园历史记忆。

　　二期效果图

　　露香园二期地块坐落于黄浦区豫园街道515街坊，东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路，地上出让宗地总面积5.7657万平方米，综合容积率3.41,总建筑面积约34万平方米，100%全装修，业态包括高层住宅、风貌住宅、保障房、商业（100%自持）、保护保留建筑、社区服务设施等。

　　十八年前，露香园一期地块率先启动动迁。上海城投协同联动了置业板块中保障房建设和旧区改造两大业务领域，共计改善了5000余户常年居住在棚户简屋的老百姓的生活困难问题。历时五年有余，这块上海地域规模最大、户籍人口最多、居住密度最高的地块，完成了动迁安置工作，露香园区域内除保留建筑外的其他老旧建筑全部被拆除。

　　露香园一期

　　去年6月，露香园历史文化中心（万竹街41号）与陈望道旧居、武康大楼等15个保护修缮工程一起被评为首届上海市建筑遗产保护利用示范项目。这背后，是老城厢历史文化风貌的传承：在修缮时遵循“保留历史原物的可识别性”“最低限度、可逆性干预”“合理、适度、协调的增补”“保证安全”等原则，将保存现状相对完好的七组建筑予以保存，对发现的一段明代老城墙残段作为历史遗迹保留下来。从城市肌理上还原老城厢海派气息，通过保留原有的道路街巷格局和肌理，继承原有街巷风貌，延续里弄空间特征。

　　万竹街41号

　　露香园历经数百年始终焕发着迷人的生机活力。早在明嘉靖年间，露香园内充满着名族士绅精致华丽的生活风尚；1923年，第一家刊印《共产党宣言》、传播党的理论的上海书店在民国路振业里11号（今人民路1025号）开业；“九亩地”曾经是华界最繁盛之地之一；新舞台落地，带动戏剧业和商业繁荣；冠生园老板冼冠生在这里发迹……上海城投表示，要充分挖掘活力的根源，传承文化基因、再现商业基因，使露香园的建筑可阅读、街道可漫步、社区有温度。通过露香园一二期联动，在露香园400多年悠长的时间轴上，焕发旧时光芒、再筑现代美好，持续打造承载人民梦想的历史、文化、生态魅力社区，展现城市社会经济文化交流的新场景。