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　　上海加快建设保租房供应体系迎来关键性节点。日前，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施投资基金，也就是上海城投的保租房REITs正式获批。这是上海国资的首单，也是长三角区域企业的首单保租房REITs。为保租房资产提供了上市通道和资本基金来源，也为保租房建设的可持续发展提供了强劲动力。

　　27岁的小马在五角场的一家房产公司担任建筑设计师。半年前，他搬进了城投宽庭光华社区，这是一个保租房项目，在这里共享厨房、洗衣房、健身房的一应俱全。

　　城投宽庭租客马云铭：“我搬到这里来，认识了几个志同道合的伙伴。”

　　目前，城投宽庭光华、江湾两个社区的出租率分别达到96%和93%。租客以年轻人为主，支付意愿稳定，这也为项目收益提供了核心保障。

　　上海城投置业经营管理有限公司第二管理部副经理石娇：“我们这边的客户35岁以下的占到了90%以上。”

　　这两个保租房项目的运营表现获得了资本市场的肯定。以他们为底层资产的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会批复和上海证券交易所无异议函。这意味着，这两个保租房项目能够通过上市通道获得资本金，从而形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环。这也让投资成本高、回本周期长的保租房能够实现可持续发展。

　　上海城投控股投资有限公司副总经理张毅：“原来我们自己的测算其实投资收益回收期大概在33到35年，周期非常长，我们在2018、20199年陆续拿了4块R4用地以后，就再也拿不动了，因为资产量非常大，现在有了退出机制以后，我们可以通过REITs（房地产投资信托基金）退出，退出以后，就可以继续投资新建的保租房项目，把规模做大做强。”

　　由于保租房REITs还有经营业绩和分派的要求，这就倒逼运营方降本增效，提升服务水平，持续优化租户的体验感。目前，全国已上市的保租房REITs共有四个，出租率均超过90%，可供分配金额均超过千万元，营业收入和净利润稳步增长。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授陈杰：“REITs（房地产投资信托基金）对于保租房来说，是一个很好的搭配，是一些长期资金有助于保障房体系更加透明、公开、可循环。”