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　　国泰君安的城投宽庭保租房今天正式上市，我们来看相关报道。

　　国泰君安城投宽庭保租房REITs项目的底层资产包括江湾社区和光华社区。这两处社区总建筑面积为16.94万平米，项目估值30.53亿元，平均出租率为93%，项目现金流稳定且保持持续增长态势。

　　保租房产品对于底层资产的运营有着比较高的要求。我们这次发行资产的光华社区用了不到3个月的时间，就达到了入住率90%的这样一个好的成绩。我们这个发行的产品在今年第一年的运营期内的预计的现金回报率可以达到4.28%。保障性租赁住房REITs具有穿越周期、抗风险、长期持有、收益稳定的特征。对于投资者而言，二级市场整体表现在市场回调期可以展现出较好的防御属性。因为从保险的资金的角度来讲，我们是一个长期持续的投资，以稳定的现金流为导向。所以从这个角度来讲，我们觉得这个宽庭是有很好的配资价值的。第一个是好赛道，好租房政策也支持，然后也是满足大家实习的需求。第二个是好的资产，在上海的核心位置。然后又是上海非常市场化的来做这个操作。