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　　近日，首届上海市建筑遗产保护利用示范项目揭晓，城投控股负责保护改造的露香园历史文化中心（万竹街41号保护改造工程）从29个项目中脱颖而出，与上海市历史博物馆、武康大楼、徐家汇天主教堂等15个建筑共同荣获第一届上海市建筑遗产保护利用示范项目。此次露香园历史文化中心的获奖，也为露香园项目后续改造开发工作奠定了基础。

　　以人为本，深入推进城市更新

　　上海市政府出台的《上海市城市更新实施办法》明确，要通过推进城市更新工作，进一步节约集约利用存量土地资源，提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、塑造城市魅力，推动内涵增长，促进创新发展。在打造“卓越的全球城市”的愿景下，城投控股积极投入城市更新工作。2000年，城投控股置地集团启动露香园项目改造开发工作，基于露香园地区的历史文化特点，不断探索城市有机更新的理念和方法。在城市民生改善方面，完成了上海地域规模最大、户籍人口最多、居住密度最高地块的动迁安置，改善了5000余户居民的居住条件；在城市文脉延续方面，深挖露香园区域的城市历史、文化内涵，完整记录了城市空间、肌理以及生活记忆，深层次地延续了“上海文化”品牌；在空间更新方面，加入了现代生活所需的完善的高品质配套、丰富的绿化景观和富有文化气息的社区氛围。

　　内外兼修，老城厢“换新颜”

　　露香园历史文化中心位于万竹街41号，始建于1940年代，2016年7月被列为黄浦区第一批文物保护点。该建筑建造之时采用了中式传统民居两进庭院的平面布局，外观较多地融合了西方元素，内部空间则更注重装饰性，融合了中国传统砖雕、木雕工艺，为典型的后期石库门中西合璧的建筑装饰风格。但由于区域居住密度高、房屋年久失修，建筑又于2007年和2012年经历了两次意外破坏。面对建筑多次被严重破坏，历史信息和档案资料严重缺失等困难，城投控股项目团队坚持怀着对历史和文化的尊重，着力将露香园项目打造成旧城更新中风貌保护与可持续利用的范本。

　　城投控股延续、传承老城厢的历史文脉，在开工前对该建筑进行了全面的文化本底调研，通过翻阅文书资料、查阅老照片等途径，详细了解了露香园地区的历史变迁过程和后期加建等情况，探索在文化背景下，重现老城厢的文化内涵。

　　城投控股复原建筑历史风貌和建筑特征，在落架前，项目团队采用了先进的扫描测绘技术对房屋进行扫描，特别是对房屋重点保护部位的原状进行了全面的扫描和记录，保存了较为精细的现状测绘作为基础资料。在落架时，做好拆卸构件的严格分类、标示及存储工作，尽最大可能利用留存的构件及原有的砖石材料。在建设中，严格按照原有测绘资料，在不动原有平面轮廓的前提下，复原外立面、屋面及内院天井，采用传统砌砖、水刷石、木作、铺瓦等工艺，使建筑立面、屋面、内天井及室内特色构件的历史风貌得以最大程度的复原，特别是保留了砖雕门头、半砖清水墙等特色部分，尽最大可能利用留存构件和原有砖石材料以保留文物建筑的历史价值。

　　城投控股注入新功能适应时代需求，考虑到现行的抗震和防火规范，项目团队采用了钢筋混凝土框架结构，重构了外立面及屋面的防水系统，根据新的使用功能重新布局室内空间，以满足现代生活方式。

　　坚守创新，实现城市品质提升

　　露香园历史文化中心的建设中不改动住宅用地性质，既再现街区历史风貌，又注入新的时代功能价值，从城市肌理、建筑风貌、施工工艺、内部空间修缮工艺等方面成功的展示了老城厢街区文脉的传承。未来，露香园历史文化中心将兼备展示和服务两大功能。常设展厅将展示露香园及老城厢的历史文化、上海城投在露香园地区的二十年耕耘之路等，让市民可以探究老城厢的城市发展和露香园的历史根脉。历史文化中心也可依据时下热门主题，定期举办相关展览，提供丰富的文化生活。同时，这里也可为居民提供定制的优质物业服务，打造高品质的现代生活方式。

　　城投控股将继续完善露香园项目的后续开发，推动城市功能升级、空间品质提升和历史文脉传承的有机结合，更好的保护老城厢历史文化风貌，延续、传承老城厢的历史文脉，促进露香园地区的建设和发展，着力打造高品质的现代生活方式，复兴城市中心的居住文化，创造出适合本地特征的人文生态环境，为上海的城市更新及历史建筑的保护修缮和活化利用提供更多经验和有益借鉴。