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　　——上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭”成立一周年

　　喜迎首批租户入住

　　2020年8月8日，在上海城投租赁住宅品牌“城投宽庭”发布一周年之际，“城投宽庭”首个项目——湾谷社区举行入住仪式，迎来以复旦大学教职员工等高端人才为主的约700户租户入住，出租率超过八成。在复旦大学副校长张志勇、周亚明，杨浦区副区长徐建华，上海城投集团副总裁周浩等领导的共同见证下，“城投宽庭”正式开启品牌发布时所承诺的“宽适居住、宽心服务、宽活体验”，交出一把开启租赁生活新空间的金钥匙，交上一整套“安心住区、荟萃商区、活力社区、低碳街区、智慧城区”的五重上海租赁生活新体验，以坚持高质量产品、高品质服务、高价值生活的原则，实践“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，诠释上海城投“让城市生活更美好”的初心使命。

　　人民城市人民建，一把金钥匙打开上海租赁新空间

　　入住仪式上，来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司以及社会租户的代表接过了湾谷社区的金钥匙。该社区是上海城投首个推向市场的租赁社区，位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期内，共4栋852套房源，于去年底竣工，所有房源经多轮交付查验和运行调试，目前正式对市场出租，主要客源来自周边高校及企业高端人才。杨浦区副区长徐建华对上海城投克服新冠肺炎疫情带来的巨大冲击，如期推动湾谷社区的开业运营表示肯定，并表示该租赁社区的运营已成为助力杨浦区加快“三区一基地”建设的又一亮点。

　　15000套租赁住房，助力上海市住房保障体系建设

　　上海城投是专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的国有特大型企业集团，总资产达到6000亿元。成立28年以来，一直秉持“让城市生活更美好”的理念，勇当城市建设和运营管理的主力军。在上海建设“卓越的全球城市”、推进新一轮城市发展的当下，上海城投把积极参与租赁住宅的开发运营作为新的时代使命。在去年8月8日“城投宽庭”品牌发布会上，上海城投已承诺落实房源约15000套，提前超额完成上海市政府部署的“十三五”期间落实10000套的任务。

　　上海城投副总裁周浩介绍，截至目前，除湾谷社区已建成交付外，新江湾城江湾社区、光华社区，闵行九星社区、浦江社区，浦东张江社区等其他5个社区都正在紧锣密鼓的建设过程中，计划最快将在2022年建成交付。服务上海“十四五”发展对高端人才引进的需求。

　　在落实建设任务的同时，上海城投更注重对现代生活居住品质需求的研究，精心研发，创新打造出“三大类型、五种空间”的产品线，从一房到三房，不同大小、五种空间设计，可以满足客群从单身人士、二人世界到三口之家约10年全生活周期的需求，用以承载百姓美好生活的梦想。湾谷社区的房型包括了28-42平方米的一居室、41-70平方米的一房一厅、63-140平方米的二室一厅、117-170平方米的三室二厅，一居室和一房一厅占总套数的70%左右。目前，上海城投面向公众的运营服务管理信息平台“城投宽庭”APP已经在ios和安卓系统同步上线。广大市民可以通过城投宽庭APP，以及各类市场租房APP上直接进行租赁。

　　战略合作一周年，复旦大学首批客户入住上海城投租赁房

　　在去年“城投宽庭”品牌发布会上，上海城投和复旦大学签订了战略合作协议，开启了校企联动、优势互补、资源共享、共赢发展的新模式，为落实教师关切的民生工程，破解制约引才留才住房瓶颈问题，构建了人才安居保障的新机制。此次湾谷社区探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系，将湾谷社区352套房源整租给复旦大学，用于满足各类教职员工多样化的居住需求，部分住户已经入住。入住仪式当天，复旦大学、上海城投、杨浦区领导还亲切走访了孙教授的新家，关心了解居住情况，并送上乔迁祝福。孙教授租住的是一套三居室户型，他对湾谷社区的舒适房型、优美环境、便捷生活、贴心服务、活力氛围表示满意，对复旦大学提供的人才政策表示感谢。

　　人民城市为人民，五重附加值营造上海租赁新体验

　　为充分确保租赁社区的生活服务品质，上海城投采用自建自营模式，社区全部的运营管理都由城投控股旗下上海城投置业经营管理有限公司负责。据城投置业经营公司的介绍，“城投宽庭”以四大服务理念为核心，形成“以人为本，从心出发，实时反应，互动共生”的一整套管理标准和服务理念，目前已经建立了一支具有丰富的专业管理经验，全面细致地了解住户的各种需求，具备24小时实时反应能力的高素质运营团队，让租户体验到更为贴心舒适的优质租住体验。社区租赁价格根据不同租期、不同社区等情况分别制定，目前湾谷社区的市场租赁价格大约在4.2元/平方米/天（含物业费、信息费等全部费用，按租期和租金支付方式还有不同的优惠方案），2020年6月启动试运营以来，出租率已经将超过八成，已经成为复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克（中国）等重点院校和新江湾地区众多企业员工的优质居所第一选择。在舒适的居住空间之上，通过优质的服务进一步从住区、商区、社区、街区和城区五个维度，不断强化配套服务功能，提高租赁生活的附加值。

　　24小时360°管家式全时服务提供安心住区

　　“城投宽庭”的管家式服务以全生命周期管理为核心理念，以租户的生活需求为圆心，使客户时刻感受安心、舒适和便捷。社区建立24小时全时服务机制，明确“首问责任”，开通24小时服务专线，并通过专人跟进、实时反馈、电话回访等措施，及时解决住户问题，确保生活无忧；社区配备社区经理、社区顾问、社区维保，形成360°管家式服务团队，提供私人顾问、24小时保安、12小时维修响应、公共区域保卫保洁等基础服务，针对个性化租户提供个人维修、入户保洁等增值服务；自主研发的智能化软件“城投宽庭”APP，形成O2O智能生活平台，集成了实名认证、智能水电、生活服务、线上商场等多项功能。

　　“宽庭荟”社区配套商业服务营造荟萃商区

　　作为“城投宽庭”的首个开业社区，湾谷社区配置了超过1000平方米的公共配套空间。开业当天，“城投宽庭”也推出了全新的多元公共和商业配套空间子品牌——“宽庭荟”。通过在社区内配置便捷齐全的生活配套设施和活力现代的商业服务设施，满足租户多方位的生活需求。社区内不但有公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间，还特意针对高校和高科技企业的客户配置了共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。于此同时，引入了轻食餐饮、咖啡bar、便利店、药妆店等一系列生活综合商业，形成集特色餐饮、创客办公、文创街区、运动空间和生活服务五大核心功能于一体的荟萃商区。

　　多元化的生活配套体验共筑活力社区

　　“城投宽庭”致力于为住户提供更为多元化的生活体验。针对住户的特点、爱好和生活习惯，通过丰富的社区活动，鼓励大家走出家门，共同打造一个有归属感、有温度的现代活力社区。在湾谷社区下半年的社区活动计划表上，爱心义卖、艺术沙龙、教师节主题晚会、社区摄影展、亲子课堂、秋季运动会等各种形式和主题的活动丰富多彩。同时，特别针对复旦大学、湾谷园区和铁狮门商务区的众多知识型、科技型人才，湾谷社区未来还将整合各类行业资源，策划组织行业微论坛、创业辅导课堂、科技主题讲座等多种形式的“头脑空间”，把社区打造成五角场知识商务区的新亮点。

　　通过数字化运维和信息化管理打造低碳街区

　　作为一种面向未来的全新居住空间，“城投宽庭”在项目建设定位初期就将节能、环保和低影响开发作为重要的目标。而数字化信息化管理是实现这一目标的重要手段。湾谷社区首次在租赁住宅的运维管理中使用了基于BIM技术的数字化管理平台，实现了客户管理、能源管理、安全管理和资产管理的全面信息化，通过对各种运营数据的收集和分析，可以针对社区的运行情况指定有针对性的优化方案，从而不断降低使用能耗。于此同时，在环保技术上，上海城投充分发挥多板块协同的优势，在社区内引入垃圾分类处理终端，在景观和道路中广泛采用海绵城市技术，打造低排放、环境友好型的现代社区。

　　集聚高校和科创企业客户形成智慧城区

　　“城投宽庭”致力于服务上海城市经济结构转型和高端人才引进的使命，租赁社区的选址大都以高校、国家级或市级科创园区为功能服务半径，为高校、企业、园区形成产学研一体化提供了重要的居住保障。包括紧邻复旦大学和湾谷科技园的江湾社区、光华社区，紧邻漕开发科技园区的九星社区和浦江社区，紧邻张江高科技园区的张江社区等。针对未来将容纳的20000余名高端人才客户，社区定位为高端、智慧、共享，均配置了共享办公、公共文化、健身娱乐等高知化、年轻化、国际化的服务功能。

　　房子是租来的，但生活不是。随着金钥匙的传递，“城投宽庭”提供的“不仅仅是居住，更是生活”。“城投宽庭”，居于宽处，庭放美好，让城市生活更美好。