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　　8月3日，上海城投控股旗下城投置地负责开发建设的高阳新里项目顺利取得预售许可证，并计划于8月5日正式开盘预售，这标志着城投控股又一城市更新项目即将入市销售，助力杨浦区城市更新实现新突破新进展。

　　留住城市记忆 旧貌换新颜

　　高阳新里项目位于杨浦滨江东外滩区域，东至渭南路，西至眉州路，北至沈阳路，南至杭州路，东临内环高架路，拥有地铁12、18号线双轨交，地上总建筑面积约13823.52平方米。该项目所在的眉州路于2017年被列入上海市第二批风貌保护街坊，项目毗邻的杨浦滨江更是被联合国教科文组织专家称为“世界仅存的最大滨江工业带”。这里也曾是被戏称为“抬头见杨浦大桥，低头拎马桶解决如厕问题，使用钢瓶液化气烧饭”的高阳里小区，小区内部房屋结构破旧、居民居住条件急需得到改善。秉持“让城市生活更美好”企业愿景，城投置地深入践行“人民城市人民建、人民城市为人民”重要理念，积极投入城市更新工作，于2022年与杨浦区签订了国有建设用地使用权出让协议，正式启动高阳新里项目开发建设工作，助力曾经的高阳里“华丽蜕变”，为杨浦区区域发展添砖加瓦。

_{高阳新里地理位置示意图}

_{高阳新里效果图}

　　传承历史文脉 蝶变赋新能

　　高阳新里项目在更新过程中，不仅要传承地块所在的杨树浦路历史文化文脉，还要保护眉州路-临青路沿线的海派民居遗存，更有地块内保留历史建筑的修缮更新。面对一系列复杂难题，城投置地积极依托自身丰富的城市更新风貌保护的经验，遵循保护、延续、匠心、新生的原则，对项目风貌进行分级保护，在开工前进行了全面的文化本底调研。针对保留历史建筑，通过翻阅历史图纸、查阅相关资料等途径，保留修复主要立面、平面轮廓和图底关系，保留大部分有价值的构件，如石库门、山墙线脚、窗楣、窗台等，保持原有建筑体量和风格；对缺少历史图纸的，通过对现状外墙剥开部分进行查勘，推测原立面材质等途径进行恢复。针对一般历史建筑，延续历史图纸平面图和立面图上的虚实图底关系，保留修复眉州路沿街立面和弄堂通道两侧立面上的特色构件，如过街楼、铁门、挂落、阳台栏杆、木门窗、木板墙等；对缺少历史图纸的，外立面风貌细部特征不可考，保留原色彩、高度、比例尺度、特色构件风格等，结合功能需求，在兼顾协调性的基础上进一步优化风貌，力求最大可能重现老城厢的海派风情。

_{高阳新里效果图}

_{高阳新里效果图}

　　改善人居环境 激发新动能

　　城投置地秉持“让城市生活更美好”的理念，以“打造人文生态里弄，重现往昔风情”为目标，传承石库门建筑原型，通过红砖、绿荫等重要海派元素，复古里弄建筑立面与多样园林主题空间的有机结合，精心打造融合现代与海派的建筑风格，赋予了海派社区的充足活力。在保留海派原始红砖风格的同时，考虑到城市的气质与人文习性，在规划方面，人性化的减少户数，将更大尺度的景观资源留给居住体验，以数栋5-8F洋房与4套别墅的舒朗规划，营造一种和谐、优雅的居住体验；在景观园林方面，精选50种优质苗木构建植物主题空间，打造十大功能场景，为居者提供饱览四季景致的生活花园，着力打造一个里弄居住文化新标杆，为杨浦滨江东外滩延续氛围十足的烟火气息。

_{高阳新里效果图}

_{高阳新里效果图}